断供遍地！中国第一“睡城”，房价腰斩了
01伴随着城市化进入2.0时代，也即都市圈化和城市群化，诞生了一些新名词，比如睡城。睡城是相对工作之城而言，比如珠三角很多人在深圳工作，在东莞惠州居住，在广州工作在佛山工作，长三角很多在上海工作在周边城市居住。最出名的睡城，还是燕郊。由于北京房价高企租金高企，很多在北京工作的人，在距离通州非常近的燕郊购房租房，这里堪称中国第一睡城。尽管跨城生活通勤时间非常长，比如北京与燕郊每天通勤时间在5个小时左右，每天大批的人凌晨从燕郊坐大巴前往北京上班，下班之后又大批回来居住。疲惫不堪的钟摆人，在高房价和高租金面前，也没有更好的选择。价差之下强烈的居住需求，被很多投机客看到了赚钱的机会，所以整个北京、天津地区大批炒房客入局燕郊，让这里的房价一度登上了高峰。数据显示，在炒房客的托举下，燕郊房价从2012年的七八千左右，到2015下半年冲破万元大关，之后几乎以每个月1000元/平方米的速度上涨，2017年冲上了3.5万元单价。大涨之下，再加上北京地铁延伸到燕郊的消息频出，更多人涌入燕郊炒房投资。燕郊的中介一条街，在2016年与2017上半年，车水马龙。然而，很不幸的是，很多2016年年底至2017上半年在燕郊投资的人，成为了高位接盘侠，因为就在2017年，燕郊迎来了大调控，行情陡然转变。022017年3月，廊坊发布调控新政，非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%。2017年6月，调控升级，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。接连两个大招之下，燕郊的炒房客蒙圈了，导致的结果是，外面的炒房客不敢进来，于是他们投资买的房子，找不到接盘侠，无法继续击鼓传花，于是行情戛然而止。2017下半年，燕郊的楼市就进入了冷清模式，当初门庭若市的中介一条街，转眼间变成了门可罗雀。2017年至今，燕郊房价一路下跌，一直没有缓过来。贝壳研究院数据显示，过去四年，研究房价合计下跌了43%，也即房价腰斩了。另据社科院财经战略研究院住房大数据最新披露的数据显示，全国房价跌幅榜位列第一的，是燕郊所在的廊坊市，相比于2017年4月的最高点，房价下跌了46.9%。尽管目前的跌幅已经不大，但处在低位徘徊，仍看不到任何上涨的迹象。持续下跌，对于当初的炒房客造成了致命一击。要知道，炒房客很多都是加杠杆，奔着短期套现。只有大涨才能填平杠杆成本，才能让他们有利可图，一旦慢涨、滞涨，只能亏损，更何况燕郊还是一路下跌，他们亏得一塌糊涂。根据权威媒体爆料，有人2017年以426万元的价格在燕郊买房，贷款近300万元，但现在房价跌到240万元。即便卖掉房子，还欠银行40多万。此外，还有很多盲目加杠杆进场炒房，结果闹得离婚的离婚，断供的断供。经济观察报就披露：人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，也即增加了60%，是2019年全年的4.4倍。堪称断供遍地。这还不是最差的，最差的还是，即便断供，房子被银行收回拍卖，你还欠着银行的钱。但这投资炒房客，不值得任何怜悯，自己贪婪种下的苦果，自己尝。03这些偷鸡不成反蚀一把米的教训告诉我们几个道理：1、无论投资房产还是投资股市，都要遵循价值投资。投机不是投资，投机是赌博，投资是理性分析。2、自身没有购买力支撑，主要依靠外援购买力的城市，需要谨慎对待，不要盲目跟风。盲目，你以为是去分一杯羹，殊不知成了别人的接盘侠。3、无论是投资楼市还是投资股市，切忌高杠杆，高杠杆可能会让你赔了夫人又折兵。最后来说说当下的燕郊和廊坊，还能不能买。经过四年下跌，目前包括燕郊在内的整个廊坊市，基本已经见底，价格已经处在了低位。未来不见得会快速复苏，但也基本跌无可跌了。这种行情下，对于廊坊本地的刚需和北京外溢的刚性购房人群，可以入手低价上车。至于投资，燕郊、北三县短期内仍不适合。
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