告诉大家一个坏消息：“这个危机”，比房价下跌更恐怖！不得不防
自98年房改开始，楼市20多年的发展，让整个地产行业几乎打败了其他所有类型的行业，成为了我国经济发展的根本支柱。也正因为此，多年来房价突飞猛涨，即便这期间有价格上面短暂的回调，但很快也被各个部门巧妙地化解。直到去年初开始，这个常规就被打破，市场进入普跌状态，即便上上下下为刺激买房出了数百个鼓励措施，但是直到去年最后一天仍然收效甚微。而导致过去一年，楼市出现一个前所未有的调整周期的，一方面是因为大家的观望情绪太浓，都担心买了就要承担资产缩水的风险。另一方面房子的金融属性下降，大环境不好导致大家的持房压力加大，为避免陷入危机，很多人都想通过卖房快速回笼资金。而买涨不买跌的心理助推下，以及大疫三年反复造成的收入稳定性预期大幅下降之下，大家在买房方面的欲望反而更低。除此之外，居高不下的房价也是让很多刚需家庭无法实现购房的原因之一。总体而言，楼市遇冷，房价越下跌，大家对买房的担忧就更大，所以大家宁愿观望，也不愿贸然进场。可这种情况下跌趋势显然会加剧炒房客和开发商的担忧，因为越跌越不买，他们的日子就愈发难受，毕竟他们都是靠涨价赚钱。但是进入2023年以后，有经济学家却以为，这个危机，比房价下跌更恐怖！不得不防！先来看一组数据：根据国家统计局发布的2022年统计公报显示，2022年全国总人口为141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，死亡率为7.37‰；自然增长率为-0.60‰。【这个数据意味着啥？】意味着目前咱们已经在面临三个问题中：第一、低生育陷阱。今年，人口数据正式出炉，我国人口自1962年以来正式进入负增长，出生人口首次跌破1千万，总和生育率为1.3，跌破了警戒线，这也就意味着我们已经陷入了“低生育陷阱”。第二、劳动人口大幅下降。自2012年开始，到202年，我国劳动力人口已经连续11年下降，劳动力人口人数下降接近4000万。第三、老龄化加剧。据统计，目前我国有60岁及以上人口占比全国达到了19.8%，其中65岁及以上人口占比14.9%、共2.0978亿人，而根据多年的老龄化趋势，有专家预测到本世纪中叶，60岁及以上人口将达到4.87亿，约占总人口的35%，照这种发展趋势，咱们可能会成为全球老龄人口最多，老龄化程度最高的国家。【而人口下降，老龄化加速，未富先老，这三大问题的合理作用是啥？】这三大问题不仅仅意味着是房价跌，还决定了一个国家的经济竞争力。所以，当人口问题出现时，有2个问题不得不防：其一，人口的逆转，经常会引发一个国家经济发展趋势的逆转。因为人口的下降，也意味着劳动力人口的转折，在缺乏创新等其他竞争要素的情况下，就会导致制造业的比较优势全面丧失，如果不调整人口政策，延缓劳动力人口下滑的态势，经济的减速将超乎想象。当年，日本在人口下降以后，就迎来了老龄化加剧，经济停滞。但是幸运的是，日本在出现这个转折点时，已经成为一个完成城镇化的高收入国家。在这个方面，我们未来面临的人口困境可能就更严峻。其二，人口逆转会对产业发展产生重大影响。老美的一位名叫哈瑞.丹特的经济学家在他的著作《人口峭壁》一书中讲到，人口下降，将是债务、房地产泡沫加速破灭的根本原因。所以这也是为啥很多国家一出现人口问题，就不得不想办法应对的主要原因之一。而这两个更深层次的问题，才是大家更应该担忧的。不得不防！
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