销售与均价双降金地首季寻求拿地、代建破局
观点网 从一季度销售数据上看，“招保万金”中的金地没有守住老牌房企前十大门，再度跌出。4月10日，金地集团股份有限公司发布公司2023年3月份销售及获取项目情况公告，3月份，该司完成签约金额201.1亿元，同比下降3.91%；而签约面积比同期上升29.79%，至104.4万平方米。签约金额微降而同期销售面积上扬明显的情况，意味着3月金地签约均价较去年有较大幅度下滑。数据显示，3月份，金地录得签约均价1.93万元每平方米，较上期下降26.01%。从一季度整体情况看，金地今年以价换量的动作更加明显，但签约金额仍不及去年同期。期内，金地累计实现签约面积242.9万平方米，同比上升32.60%；累计实现签约金额441.2亿元，同比下降3.06%，该季度销售均价也由去年的2.48万元每平方米下滑至1.82元每平方米，降幅约为27%。数据来源：观点指数整理、企业公告据观点指数研究院发布的数据显示，今年1-3月，Top100房企累计实现权益总销售金额11428亿元，同比上升0.8%，降幅较1-2月收窄13.8个百分点，由跌转升。其中Top20房企中超过一半企业一季度权益销售金额实现同比上升，反映出当前市场回暖的趋势较明显。Top10房企中，除万科及碧桂园外，其余8家在销售金额方面均较去年同期有超3成以上上涨。而3月单月销售中，也仅有碧桂园录得同比下滑。金地一季度下降的销售，使得该司掉出房企销售排名前十。作为去年全年销售金额前十“守门员”，今年开年却被挤出门外。“招保万金”中其他成员则朝着各自目标暗暗使劲，如保利“争一”全面达成，万科保持在三强之内，招商蛇口也较去年上升超5成。再看前三月的拿地投资，金地在报告期中获取西安市浐灞生态区一宗宅地块，地块面积3.92万平米，计容建面14.80万平方米，项目成交总价3.40亿元。截至目前，上述地块为今年金地成功摘得的首宗土地，也是唯一一宗。一季度拿地扩储节奏与去年保持一致，对于2023年的市场判研，金地似乎继续保持谨慎，量入为出。另从近三年一季度投资强度上看，今年3.4亿项目成交价为2021年同期的1.94%，为去年同期的23.28%，投资收缩明显。数据来源：企业公告、观点指数整理纵观整个市场，今年前三月北京、杭州、苏州、南京、深圳等热门城市，非国资房企渐渐破冰，也开始在土拍中展露手脚。深圳首轮土拍的5宗地块中，龙湖以总价24.04亿元拿下触顶价和底价的光明区马田地块及龙岗区龙岗街道地块，滨江集团也继续在杭州拍地中收益颇丰。金地拿下西安浐灞生态区地块后，披露了该司近期接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍。而金地董事长凌克也公开表态称，房企要生存，就要主动把握投资机会。凌克针对今年金地的投资工作提出了一套“投资动力”理论：“房企经营就像踩单车，只有向前蹬，努力前行才不会跌落，稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。”虽然招拍挂市场有所收缩，但在第三方代建上，金地有着不小的收获。今年3月28日，金地中标了保定市凤笔苑、崇文苑、锦帛苑、水墨苑全过程开发委托管理（含商品房销售、品牌使用）服务。观点新媒体了解到，上述四个项目将交由金地负责代建及销售，保定国控则是提供地块资源，4项目累计地块面积11.2万平方米，总建筑面积39.35万平方米，地块周边项目均价在1.3万元每平方米以上。截至2022年末，金地代建业务累计管理项目数量超过115个，累计开发管理面积超1800万平方米，两项数据均录得4成左右的增长。其中住宅累计货值近1300亿元，商办投资规模达420亿元，政府代建规模超450万平方米。
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